방배동 유서 깊은 부촌의 재탄생
안녕하세요 부동산 전문가 여러분? 오늘은 큰 관심을 받고 있는 디에이치 방배를 철저히 파헤쳐 보겠습니다.
강남구 방배동은 한때 전통 부촌으로 정평이 나 있었죠. 하지만 시간이 흘러 주변 지역의 개발이 더딘 탓에 인기가 예전만 못했습니다.
그런데 드디어 방배동의 재건축 프로젝트가 본격적으로 시작되면서 옛 명성을 되찾을 기회가 왔습니다.
강남 재건축 단지 중 최대 규모 일반분양!
디에이치 방배는 서울 강남권 재건축 단지 중 일반분양 물량이 가장 큰 규모를 자랑합니다.
무려 1,244세대나 일반분양이 진행된다고 하니, 청약 경쟁이 어마어마할 것으로 예상됩니다.
그래도 투기과열지구라서 추첨제 물량도 상당해 가점이 낮은 분들도 기회가 있겠죠? 1주택자들은 당첨 확률이 낮겠지만 무주택자라면 공을 던져볼 만합니다.
- 위치 : 서울시 서초구 방배2동 946-8번지 일대
- 규모 : 29개동, 지하4층~지상 최고 33층
- 용적율 246%, 건폐율 17%
- 세대수 : 3065세대 (일반분양 1244세대, 변경可)
- 분양/입주 : 24.8월 / 26년 예정
평면 옵션들은 어떨까요?
단지 배치는 대체로 잘 설계된 것 같습니다. 평형대별로 좀 들여다 보겠습니다.
- 59타입: 아쉽게도 3베이나 타워형이 대부분이네요. 요즘 25평형대라도 4베이 판상형을 선호하는 추세인데 말이죠.
- 84타입: 여기서부터 4베이 판상형이 주를 이룹니다. 84A 타입이 서비스 면적도 넓고 압도적으로 우수한 평면인 것 같네요.
- 101타입: 판상형 101A 타입이 더 인기가 좋을 것 같지만, 타워형의 양창 구조로 개방감과 조망권도 괜찮을 거예요.
- 114타입: 별로 평가할 순 없겠지만...제가 저 평형대를 가질 수 있다면 정말 꿈만 같겠네요 ^^
분양가와 청약 일정, 그리고 대출 현실은?
분양가는 평당 6,500만 원 수준으로 예상되고 있습니다. 시세 대비 저렴할지도 모르지만 막상 보면 큰 돈이 들어갈 거예요.
서초구는 투기과열지구라 LTV가 50%에 불과합니다. 청약 가능 여부를 따져볼 필요가 있겠죠?
오마이갓! 입주자모집공고일이 8월 19일이라고 합니다. 취소되지 않고 그대로 나오면 다행이겠네요. 정확한 청약 일정과 조건은 추후 공고를 지켜봐야겠지만, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년 정도는 예상해볼 수 있겠습니다.
청약 자금 마련에 주의할 점!
투기과열지구에선 LTV 50%밖에 안 되는 게 함정이에요. 30억 시세라면 무려 7~8억을 직접 내셔야 한다는 사실! 대부분 10억 정도까지만 대출을 받는 편이라고 합니다.
이자 부담도 만만치 않을 터입니다. 청약 자금계획을 꼭 잘 세워야겠어요.
청약 꿈나무분들을 위한 노하우 드림
이렇게 대단한 단지인데 노려보지 않을 수 없겠죠? 가점이 부족한 분들이라도 기회가 있다니 도전해보는 것도 나쁘지 않겠어요. 진짜 당첨되면 너무나 행운이겠지만...제 주위에서는 아직 그런 케이스를 못 봤네요 ㅠㅠ
그래도 여러분! 못 내신 청약 통장만 꾹 안고 계시면 안 됩니다. 다음번에는 어차피 분양가도 오를 테니까요. 지속적으로 자금을 모으고 기회를 노리세요.
강남의 명가 방배동에서 새 보금자리를 꾸밀 수 있는 날이 올지도 모르니까요 ????
앞으로도 제가 좋은 분양 정보와 청약 노하우를 계속 들고 오겠습니다. 그럼 모두 화이팅하세요~